01，矛盾

今年以来，因为受疫情的影响和海外经济低迷的影响，导致国内很多房价出现一定程度的下降，这跟之前的房产调控政策也有一定关系。

很多城市的房价都出现了新房和二手房的同步下降，今年下半年，更开启了“抛售潮”。

对此，各地政府也纷纷采取应对措施，调整了楼市的限购政策，很多地方都放开了限购。

(相关资料图)

接着各大银行也纷纷下调了房贷利率和首付比例，购房利率和LPR都降了下来，首套房的利率还可以减点。

国家也对房企开启一些融资方面的帮助，包括股权融资、贷款融资、发债融资等。

所以在这种情况下，有很多人都变得很焦虑了，有房子的在想要不要把房子尽快卖掉？没有房子的正在考虑现在是不是好的机会上车？

02，买房的理由

对于想买房子的人来说，一方面想着现在房子价格下降了，另外一个方面，购房利率下降到了新低，这些利好因素都促使他们有买房的冲动。

有的城市首套房子的贷款利率甚至最低下降到3.9%。

现在为了促进经济，国家在货币方面是比较宽松的，M2已经多个月超过10%。

如果货币相对宽松，这些钱很有可能要么流入股市，要么流入房市，可能会把房价推起来，所以他们认为现在买是一个不错的时间点，可以趁这个时候买房自住，或者趁低买入作为投资。

03，卖房的理由

但是反对的人觉得应该把房子卖掉。

因为城镇化比例越来越高，上升的空间比较小。另外现在国内老年化严重，也有不少是丁克家庭，不愿生育。

随着二胎，三胎的放开，但是真正会生二胎，三胎的家庭并不多，这样自然未来房子需求慢慢减少，这是第一个原因。

第二个原因是经济始终都不是太好，因为疫情的原因，很多家庭的收入都大打折扣，失业的不在少数。

另外股市低迷，很多股民和基民都损失高达30%以上。

大家对未来的经济都不是很乐观，所以觉得现在没有足够的经济能力去支撑房价的继续上涨。

另外我们还可以看看国外，房价总体来说不可能像过去20年那样一直往上涨，会有涨有跌，而且即使上涨，幅度也不会太大，所以现在应该是把房子卖掉的最后时机。

04，卖不出，还敢买？

现在很多城市的房子的挂牌量远远多于想买房子的需求。

其中有些人卖房是近于无奈，受到疫情的影响，受到生意不好的影响，导致收入下降了或者失去收入，供不起房子，只能把房子卖掉，导致抛盘就多了。

另外第二个原因是中产的家庭此前买了好几套房子，也有些炒房者囤积了好几套房产，现在感觉房价越来越难上涨，反而未来有下跌的可能，而且担心国家即将出台 征收 房产税，所以他们会考虑把手上的多套房子卖掉，情愿把钱收回来更加安全，或者在未来经济好转时把钱做其他投资，所以抛售也多了。

对于未来的房价，马云很早之前就说过，未来的房价肯定会大跌，以后缺的不是房子，而人口越来越少，缺的是孩子。

2023年，你买房吗？

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