在遍地胡同的北京西城，有一条海派弄堂——泰安里。如今，这里作为北京市西城区首批文物活化利用计划中首个中标项目，变身为泰安里文化艺术中心，于今日正式运营，以独特的风貌呈现在公众面前。

“百年”海派弄堂重焕新生

位于北京市西城区的虎坊桥至天桥一带曾是民国初年香厂新市区的所在地。泰安里建于1915年至1918年间，是新市区建成的代表性建筑之一。其建筑形式独特，是仿上海的里弄式格局，由两排六座带内天井的二层围楼组成，突破了北京城市四合院的建筑形式，是民国时期建筑主动西化的代表。

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据《宣南鸿雪图志》记载，泰安里最初是达官贵人的聚集之地。后来由于民国政府南迁、经济萧条以及自身商业定位失准等原因，香厂新市区逐步衰落，泰安里也逐渐衰落而变成居民住宅。

2009年，西城区政府启动泰安里腾退工作，2018年完成腾退、2019年修缮竣工。2021年，泰安里被公布为北京市级文保单位。2020年，“西城区首批文物建筑活化利用计划”对外发布，拟优选社会力量对7处腾退文物建筑进行活化利用，其中就包括新市区泰安里。2021年，西城6处文物建筑活化利用方案确定，新市区泰安里计划用于建设泰安里文化艺术中心。

如今，极具老上海石库门风格的建筑就屹立于曾经的香厂新市区街角。“泰安里文化艺术中心”几个大字悬于墙面上，灰白相间的外立面干净有序，石库门、老虎窗被还原，仿佛让人置身于千里之外的上海。

泰安里弄堂长约70米的小道把6座小楼分为了两排，整体格局依然没变，小道上的绿植和装饰石材让这个半开放式空间充满了生机。

步入泰安里，沧桑拙朴的木质楼梯、五彩斑驳的玻璃窗户给人独特的美感。咖啡味道醇厚浓香，阅读空间书香四溢，历史与时尚在这里遽然相遇。众多慕名而来的文艺青年们在这拍照留念。如今，焕然一新的泰安里成为当地的地标建筑。

北京市西城区文旅局局长靳真介绍，文物建筑活化利用方向重点考虑要跟文物建筑的历史文化内涵相契合、跟所在街区的功能定位相匹配，还要考虑补充街区公共文化服务短板，并吸引更多的年轻人走进来。新市区泰安里的定位是文化艺术展示和交流平台，符合天桥演艺区的整体功能。

“我们以‘合起来、活起来、动起来、立起来’的文物建筑活化利用理念，在腾退修缮、保留‘文化原味’的基础上，着力推动文物古建焕新为与城市发展功能匹配的新型公共服务空间。”北京宣房大厚投资管理有限责任公司泰安里文物活化利用项目的运营负责人胡雪景表示。

以泰安里项目为蓝本，西城区总结出“1+1+X”的文物活化利用项目的“新”运营模式：西城区文旅局作为文物管理主体，对运营主体进行监督；宣房大厚公司作为运营主体完成持续运营；“X”包括青岛出版集团、泰州文旅集团、上海浦江物业有限公司、磨雅文化等内容合作商，参与共创合作运营。以公益性+商业化的运营模式，融合文化、消费、科技、沉浸式体验等元素，将公益服务和文化旅游、创新科技和现代商业有机结合，在保护与传承的基础上，推动古老文物焕新为可见、可感、可分享的城市新文化空间，焕活周边区域生机，让周围社区“活起来”。

再有9处文物找到“管家”

今天，西城区第二批文物建筑活化利用项目签约仪式举办。此次西城区共有9处文物建筑实现了落地签约。其中，杨椒山祠用于建设“中轴以西、古都新貌”文化艺术社区，绍兴会馆用于建设北京鲁迅博物馆绍兴会馆分馆，宜兴会馆用于建设宜兴会馆文化展示中心，护国观音寺+五道庙用于建设大栅栏文化数字馆+京话馆，钱业同业公会用于建设古玉文化博物馆，梅兰芳祖居用于建设梅兰芳美学艺术展示中心，朱家胡同45号茶室用于建设京派茶楼，云吉班旧址用于建设服饰文化研究与新国风体验中心。

据介绍，西城区第二批文物建筑活化利用计划于2021年9月向社会公开发布。较之首批，参与申报的机构有了新变化：成分更多样了，既有国有企业，又有民营企业，还有社会公益机构、民非组织等。来源地也更加广泛，除了北京本地机构，上海、江苏、浙江、山东、湖南、海南等地企业都积极提交方案，文物活化利用的社会关注度和影响力逐步扩大。计划发布后，共收到47家社会组织及机构提交的63份项目申请报告，有44家机构入围初审，最终23家单位的27个方案进入专家评审。

靳真表示，近年来，西城区作为首都核心区，面对文物建筑数量众多的资源优势，主动作为、勇于探索，坚持顶层设计和实践探索相结合，稳步推进文物保护与利用工作，形成了“政府主导、社会参与、专家把关、市场化运作”的文物活化利用“西城模式”，有利于工作思路从“闭门保文物”向“开门用文物”转变，文物保护依靠社会，文物利用服务社会，从而实现文物合理利用的可持续性。

“新市区泰安里正式对外开放，为南中轴又增添了一处特色文化空间。”靳真表示，西城区将继续聚焦破解文物活化利用的难点问题，构建路径清晰、多方参与、运行顺畅的文物活化利用实施机制，让更多的文物真正“活”起来，与城市现代生活融合发展，成为新的文化地标。